“7降1增”:这些权威数据,告诉你市场状况和趋势!

8月22日,西安市政府举行了一场新闻发布会,通报西安市场监管、市场主体及房地产市场有关情况。

会上发布了西安(含西咸新区)2019年1-7月份房地产市场运行情况, 8个细分数据,出现“7降1增”,西安住建局的总体结论是:运行平稳,住房价格涨幅收窄,总体趋稳。

下一步会怎么走?市场会怎么样?仔细阅读下文,相信你会有个直观的认知和判断。

在这场发布会上,西安市住建局公布了西安市(含西咸新区)房地产市场的多个值得行业内外关注的8类“大”数据:

一是住房价格涨幅收窄,总体趋于平稳。

西安市住建局称,1-7月份商品房销售价格维持在12000元/㎡左右。看到这个数字,你有什么感觉?

西安主城区的房价总体趋高,西咸新区的房价总体还不高,西安主城区+西咸新区平均房价在这一水平上,也说得过去。

西安房价上涨势头,在最近两个月有所放缓:最近2个月,西安房价涨幅出现环比下降的趋势。

国家统计局公布的房价指数显示,西安新建商品住房6月环比涨幅较5月下降0.3%,7月份再次下降0.3%;二手住房6月环比涨幅与上月持平,7月份下降0.5%。

二是7月份主城区购房登记人数环比下降42%。

与6月份相比,主城区购房登记人数的下降,应该说还是较为惊人的。当然,6月份登记人数不排除“恐慌性”暴涨的成分在内。

这与620政策有关。该政策将临潼区纳入限购范围,增加新落户居民家庭购房限制性条件,延长非本市居民家庭购房的社保(或个税)缴存年限。

从效果来说,遏制投资投机性购房,给本地刚需增加更多机会,应该是“明显”的。

三是开发投资增速放缓,新开工面积保持增长。

数据显示,1-7月份,累计完成房地产开发投资1286.36亿元,同比下降2.3%。新开工面积1528.19万㎡,同比增长12.8%;其中住房1121.93万㎡,同比增长12%。

虽然房地产开发投资同比小幅下降,但新开工面积和住房新开工面积同比增长幅度都达到12%及以上。说明什么?以前有人担心的后续新房供应面积会减少这事,目前看是多余的。

三是商品房网签销售面积和新上市量增幅同步小幅下降。

1-7月份的数据显示,商品房网签销售面积1578.34万㎡,同比下降8.35%;其中住宅1305.58万㎡,同比下降4.98%。

新批准商品房上市面积1295.77万㎡,同比下降4.09%;其中住宅1011.42万㎡,同比下降5.66%。

网签面积下降,不等于实际成交下降,有些或因各种原因还没有备案;新批准面积下降,不等于实际可售面积下降,毕竟新开工面积是增长的,只是还没达到预售条件而已。

二手房网签交易面积410.02万㎡,同比下降12.44%;其中住宅370.7万㎡,同比下降14.52%。

二手住宅网签交易面积同比下降,说明在过去的7个月中,买二手房的人减少了。这是另一个特别值得关注的信号。

在这些数据之外,西安市住建局还公布了公租房等住房保障情况及行业规范惩戒的信息。

当前,公租房等住房保障力度在加大。数据显示,1-7月份西安全市新增分配公租房1574套,经济适用房1596套;新增廉租房租赁补贴家庭7675户;

受理2900余名人才货币化补贴,累计发放人才安居补贴资金118.8万元;落实了16816套保障房和1664套政府人才公寓的建设用地;

开展了18个共有产权住房项目的定价工作;落实商品住房项目配建公租房3560套。

同时,多部门强化房地产市场联合监管,深入开展房地产市场乱象联合整治工作,持续取得新的进展。

仅5月以来,住建局、市场监管局、住房公积金中心、税务局、公安局、人民银行西安营管部、金融工作局,联合整治,查证并公布了商品房销售违法违规典型案例15例和67家违规记分企业名单。

下一步怎么做?

从西安市住建局公布的内容看,管理部门将有以下举措值得关注:

1、加快商品住房价格公示和预售许可审批速度,积极推进商品住房上市,形成实际供给。

2、认真落实商品住房库存与居住用地供应联动的“五类”调控目标管理机制,加大居住用地供应总量,加快供地节奏。

3、严格执行居住用地“两个20%”原则,从土地供应、多主体供给、多渠道保障等供给侧发力,加大公租房、共有产权房的建设力度。

4、尽快形成18个共有产权住房项目的实际供给,加快推进公租房的实物分配及货币化保障,确保年内新建保障房4万套、新分配保障房1.6万套。

5、按照《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,通过盘活存量住房等方式增加租赁住房供应,逐步实现“租购同权”社会保障机制。

6、加快推进办证遗留问题的处理,有效提升住房二级市场可交易房源。

7、搭建西安市统一的住房租赁交易服务平台,支持住房租赁专营企业发展“长租公寓”服务,推动房地产一、二、三级市场联动发展。

8、建立商品房建设全过程监管制度,通过加强用地管理、强化工程规划等措施,防范项目风险,维护群众合法权益。

9、加强大数据在房地产管理中的应用,健全房地产各方市场主体的信用体系,持续整治规范市场秩序,为房地产业创造良好的发展环境。

以上加大居住用地和住房供给的措施核心目的是:积极支持刚需住房家庭的购房需求,大力满足中低收入家庭的住房需求;坚决遏制投机炒房,稳定住房价格。

西安市住建局还提到,尽快启动西安市“十四五”住房发展规划的研究编制工作。

将结合城市发展、人口增长等因素,明确年度住房建设和住宅用地供应计划,统筹城市基础设施和公共服务设施建设,科学指引住房建设和房地产开发。

未来市场会怎样?

1、西安市住建局预判,从当前新开工面积、商品房上市量、销售量等市场运行指标看,预计后期商品住房供应量将有所回升。

2、在各项调控政策及市场管控机制的持续作用下,房地产市场将逐步回归理性,西安房价将总体保持稳定。

3、在行业政策、房贷利率及市场供应等因素综合看,未来一个阶段在西安买房将相对更轻松,但“两极分化”趋势将依然持续。

当然,未来市场到底会怎么样,不同的角度有不同的预判。咱们留言区见?

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